Koula

今日は大雨の中、ワードビレッジの次のプロジェクト、コウラのプレゼンテーションに行ってきました。

まだコウラが載っている地図がありませんが、上の地図で言うと、アアリイの海側になります。さらに海側のゲートウェイは、建設中止になりました。いつか何かを建てるそうですが。

コウラは、リゾート的な高級コンドになるそうです。リゾートとモダンをミックスした感じですね。彫刻のようなデザインで、部屋の中に柱がないそうです。柱を外に出すことによって、お部屋の中を広く使え、ヴューとプライバシーが保たれるそうです。建築家は名前を忘れましたが、有名が人だそうです。

お部屋のタイプは、スタジオ～3ベッドルームで、広さは約500～1500ＳＦです。各ユニットには大きなラナイが最低一つついています。価格帯は、1Ｍ～2Ｍが中心になるそうです。

12月にセールがスタートする予定だそうです。まだパブリックレポートも出ていませんので、変更点もあるかも知れません。ご興味のある方はお知らせ下さい。

コウラ

 

コレクション

一昨日、コレクション二つ、クローズしました。

お客様はお二人とも、ワシントン州の方でハワイにいらっしゃらなかったので私が代わりに鍵をもらいに行ってきました。

セールスオフィスに売り出し日の朝早くから何時間も並んだのが、まるで昨日のようです。あれから3年近くたって、やっと完成したコレクション。とても景色がよく、ほとんどのお部屋がオーシャンビューですよ。コレクションのすぐ後ろにある、ワン・ワーターフロントタワーは、サーフィンをしている時も、突出してよく見えるので、その前に建つコレクションはさらに海が良く見えるはず、と確信していました。

3年もフォローさせていただいて、お客様ともすっかり仲良しになり、前回も前々回もハワイに来られた時には一緒にサーフィンに行ったりしました。奥様はフラダンスがお好きなので、ハワイに引越して来られたら、とっておきのカハラのフラダンス教室をご紹介するつもりです。私も、また行こうかな。。。

ケ・キロハナの買い方

カカアコ地区では、いくつかのコンドミニアムタワーが建ちあがって来ていますね。中でも最近とても人気なのは、ワードビレッジで、もうすぐ売り出しが始まるケ・キロハナです。

ケ・キロハナの建設予定地は、ワード・アヴェニュー沿いの、現在スポーツオーソリティがある場所の向かいになります。住所は、988　Halekauwila St. Honolulu HI 96813.　一階には、ロングス・ドラッグが入り、電車の駅は、すぐ近くに出来る予定です。

ケ・キロハナのホームページ

間取りなどは、ホームページの右上のHome Finder からご希望のタイプやフロアを選んで見ていただくことができますよ。また、セールスオフィスには、モデルキッチンが出来ています。

ラナイはありませんが、充実したアメニティ、それに二階建ての高さのある共有ラナイは、ケ・キロハナに住んでいる人なら誰でも使うことができます。また、ペットフレンドリーですので、ワンちゃんやネコちゃんを飼いたい方もOKです。管理費は、1SFにつき、60セントです。730SFの２ベッドルームですと、438ドルと、かなりお安いです。

43階建てで、全424室のうち、375室が、リザーブド・ハウジングとして売り出されます。リザーブド・ハウジングというのは、政府の特別なプログラムで、条件に合ったバイヤーさんだけ、実際の市場価格よりも、安く買えるプログラムです。

ワードビレッジが今まで売り出した、ワイエア、アナハ、ゲートウェイは、超・高級で、アエオはそれよりも少し安いですが、それでも、地元の人が買いやすい値段ではありません。

ケ・キロハナは、オアフ島の中間所得層の人のためのプロジェクトとなり、ワードビレッジの高級コンドが格安の値段で買えるとなって、興味のある人は1000人近くもいるとのことです。お部屋のタイプは、1ベッドルームから3ベッドルームまであり、価格帯は、30万ドル台から60万ドルぐらいまで、とのことです。新築の高級コンドミニアムにしては、かなりお安い値段です。

でも、誰でも買えるわけではなく、安い代わりに様々な条件がついてきます。購入者は、まず、アメリカ市民権か、永住権の保持者で、18歳以上、初めてお家を買う方で、収入が、中間所得層の140％を超えないこと、そして居住することが条件です。投資や別荘目的では買えません。

オアフ島中間所得表

収入が140％を超えない方は、まず、仮審査に必要な書類をそろえて、ケ・キロハナが指定した銀行のローンオフィサーに提出します。それから、購入に必要な書類、アプリケーションのパケットをもらい、必ず居住します、という宣誓書にサインをし、抽選に入ります。

仮審査に必要な書類

指定の銀行のローンオフィサーには、日本語が分る人もいますよ。

ご購入された後は、2年～５年の間は、売ることができません。その間にどうしても売る場合は、州のHCDA が買う権利を持っています。もし、HCDAが買わない場合は、普通にマーケットに出して売ることができます。普通に売る場合でも、HCDAに売る場合でも、購入価格と、市場価格の差を払う必要があります。どういうことかというと、50万ドルの物件を購入したとして、その物件の現在の市場価格が60万ドルとすると、10万ドルの差額がありますね。売る時の市場価格が80万ドルになっていたとすると、30万ドルの売却利益からその10万ドルを払う必要があるのです。

以前にもこのブログに書いたと思いますが、過去の30年をみますとオアフ島では、不動産の値段は10年ごとに約2倍になっています。平均して年に10％ほどの値上がりがあるということですね。そう考えると色んな制約はあっても、もし買いたくて、それを買えるのなら、買っておくのが一番いいと思います。

価格表はまだ出ていませんが、売り出しと同時に出るそうです。そして売り出しは、もうすぐ始まるそうです。ケ・キロハナにご興味のある方は、早めに仮審査を受けて準備をしておきましょう。ご質問などがありましたら、ご連絡下さい。

プエルトかよ (RA)　RS-62626

Kayo.puerto@yahoo.com

（８０８）554-2656