Central Ala Moana

次のアフォーダブルが発表になりました。

名前は、セントラル・アラモアナです。説明会に行ってきました。

場所は、アラモアナセンターのすぐ山側、住所が1391 Kapiolani Blvd. になります。43階建てで、天井は普通よりも高いそうです。11階がアメニティのフロア、ペットもＯＫです！

フロアタイプは色々あるようです。ホームページはおそらく、２，３日中にアクセスできるようになります。

60％がアフォーダブルで、40％はマーケットユニットです。全513戸中、310戸がアフォーダブルで、残り202戸がマーケットユニットです。タイプは、スタジオ～3ベッドルームまでで、スタジオタイプは93戸全てアフォーダブルになるそうです。

マーケットユニットも、オーナー居住が義務付けられていますが、収入の制限はなし、以前に持ち家を持っていても大丈夫です。ハワイ在住の18歳以上でなければなりません。

マーケットユニットの値段は、以下の通りです。

１ベッドルーム　580Ｋ～630Ｋ

２ベッドルーム　777Ｋ～998Ｋ

３ベッドルーム　990Ｋ～1398Ｋ

マーケットユニットの受付は、明日の11月12日に始まり、12月11日までに、公証が必要なアフィデヴィットを出していただきますと、先着順に買えるそうです。

アフォーダブルの方は、値段は以下のとおりです。

スタジオ　286Ｋ～399Ｋ

１ベッドルーム　396Ｋ～566Ｋ

２ベッドルーム　493Ｋ～637Ｋ

３ベッドルーム　700Ｋ～708Ｋ

マーケットユニットに比べ、かなりお得ですね！条件はマーケットユニットよりもさらにきびしく、始めてお家を買う方、ハワイ在住者でしかも、市民権か永住権の保持者で、18歳以上。収入の制限は今回は大幅に緩和されて、ハワイ州が決めた低所得基準の80％～140％の方が条件にあうことになります。けっこう収入があっても、その条件に適合する可能性が高いので、ホノルル市内でお家を買うことを予定されている方は申し込んでみてはいかがでしょうか？

Koula

今日は大雨の中、ワードビレッジの次のプロジェクト、コウラのプレゼンテーションに行ってきました。

まだコウラが載っている地図がありませんが、上の地図で言うと、アアリイの海側になります。さらに海側のゲートウェイは、建設中止になりました。いつか何かを建てるそうですが。

コウラは、リゾート的な高級コンドになるそうです。リゾートとモダンをミックスした感じですね。彫刻のようなデザインで、部屋の中に柱がないそうです。柱を外に出すことによって、お部屋の中を広く使え、ヴューとプライバシーが保たれるそうです。建築家は名前を忘れましたが、有名が人だそうです。

お部屋のタイプは、スタジオ～3ベッドルームで、広さは約500～1500ＳＦです。各ユニットには大きなラナイが最低一つついています。価格帯は、1Ｍ～2Ｍが中心になるそうです。

12月にセールがスタートする予定だそうです。まだパブリックレポートも出ていませんので、変更点もあるかも知れません。ご興味のある方はお知らせ下さい。

コウラ

 

アアリイの説明会

待ちに待ったアアリイの売り出しがやっと始まるとのことで、その前に、ブローカー用の説明会に行ってきました。クライアントからは、写真を沢山撮ってきて！と言われていましたが、撮影禁止。写真を撮ってもいいのは、来月からだそうです。

モデルキッチンを見た時に、恐れていた事が現実になったことが分かりました。。。最初に聞いた値段よりも、ずっと高くなる。。。。モデルキッチンは素晴らしく、美しく、機能的で、アプライアンセスも、超高級。これでは、当初の値段になるはずがありません。。。

値段を聞いてみると、まだ出ていなくて、最終調整中とのことですが、スタジオでも50万ドル、2ベッドは、1ミリオンからとのこと。。。。あれ～、、、皆さん、買えるかな？？

詳しい買い方も、売り出しの日も、値段も、まだ分かりませんが、今日分かったことは、売り出す順番です。

まず、現在ワードビレッジをお持ちのオーナーさんのユニットセレクションが14日から始まります。

そのあと、来月初旬ぐらいから、マーケットユニットの販売が開始です。

リザーブドは、一番最後になる予定で、リザーブドのユニットは、ポディウムの半分と、スタジオと1ベッドルームの一部だけだそうです。

リザーブドがある以外は、アエオとあまり変わらないかも。お部屋が少し小さい分、少しだけ安くなっている、という感じでしょうか。。。

あと、家具や備品がある程度、ついてくるそうです。また、お部屋の色などは、オプションがありませんが、家具や備品のオプションはあり、家具の買出しに時間を取られるのがいやな人には、アアリイの素敵なお部屋にマッチしたデザイナー家具を入れることができます。

アメニティは非常に充実していて、8階と、42階の屋上がアメニティエリアになっています。場所は、アエオの西。アエオの下には、ホールフーズが入るので、とても便利な場所になりますね。

 

アアリイその後

ワードビレッジの、次のハイライズ、アアリイが、承認されて、部屋数なども発表があったのに、それから中々話が出てこないので、どうしたのか？と思っていたら、州（ＨＣＤＡ）と色々もめているようですね。ワードビレッジの中には、セントラル・プラザと称して、大きな公園を作らなければならないそうですが、その条件があまりにも厳しすぎると、ハワード・ヒューズが難色を示しています。

最初にワイエアという超・ハイエンドを作り、アナハ、ゲートウェイと、ハイエンドがありましたが、莫大なお金をかけて広告をしていたにも関わらず、ハイエンドの売れ行きがあまり順調でなく、アナハもまだけっこう売れ残っています。それで、リザーブド・ハウジングのケ・キロハナを作ったところ、ほとんど広告などしなくても、あっと言う間に売り切れて、買えなかった人も沢山いたぐらいなので、やはりハワイには、超・ハイエンドを買える人はそんなにいないと、分かったのでしょうか。アアリイはスタジオが中心になります。気になるお値段の方ですが、おそらく、ローカルの人が買いやすい値段、40万ドルぐらいが中心となるのではないでしょうか？

詳細は以下のようになっています。

４２階建て、751ユニット、スタジオ～2ベッドルーム、300sf-900sf.

504ユニットが600sf以下、92ユニットが600-800sf、155ユニットが800sf以上。

100ユニット以上が、リザーブド・ハウジングになる見込みです。

住所は、987 Queen St. で、建設が始まった、ＡＥＯの西隣になります。電車（もし出来れば）の駅からも近い、便利な場所ですね。完成は2020年を予定しているそうです。

 

悲しいニュース

この記事を読んだ方からのご指摘で、亡くなった黒木佳子さんの名誉を守るため、この記事は少し書き加えさせていただきました。（2017年２月１１日）

昨日、カピオラニ・レジデンスのマネージャーから、悲しいニュースを聞きました。

カピオラニ・レジデンスのセールスチームの一人、黒木佳子さんがヘリコプターの事故で亡くなったとのこと。

http://www.staradvertiser.com/2016/11/17/breaking-news/ntsb-investigators-to-start-probe-of-galiher-copter-crash/

佳子さんは、私が一番最初に不動産の仕事を始めた会社での先輩でした。特に仲が良かったわけではありません。どこかで会っても挨拶程度で、私は彼女に嫌われているのだろうか？と思ったことさえありました。

でも彼女がカピオラニ・レジデンスのセールス・チームに入ってからは、頻繁にお話をするようになり、とても丁寧に対応していただき、私が今まで彼女を誤解していた部分があったのだと思いました。私のお客様でカピオラニ・レジデンスにご興味のある方が何人かいますので、ほぼ毎日のように電話やメールで話をしていました。忙しい時は遅くなっても、必ず質問に答えてくれて、丁寧な返事をくれる方でした。

それが、火曜日の夕方5時半にもらったＥメールが最後で、その後メールにも電話にも返事がなく、どうしたのだろうと不思議に思っていたところでした。

火曜日の夕方、弁護士さんが操縦する自家用のヘリコプターに乗って、弁護士さんの別荘があるモロカイ島に向かい、着陸前にモロカイ島の東部の山でクラッシュしたそうです。火曜日は風がとても強く、時折、突風が吹き、しかも乱気流があり、お天気も悪く、日が暮れてからの着陸は大変困難な状況だったようです。ヘリポートの近くには民家も街灯もなく、また地上は雲に覆われていて視界が非常に悪かったのだろうと、新聞の記事には書いていありました。弁護士さんは、モロカイ島の別荘を売り出すつもりで、佳子さんは、不動産エージェントとして、その別荘の査定をするため、同行していたそうです。

昨日まで普通に話しをしていた人が、もうこの世にいないなんて。。。。ショックが大きすぎて、しばらく口も聞けませんでした。。。。。

佳子さんの最後のメールで、私のお客様のユニット・セレクションの日と時間を教えてくれ、注意事項などインフォメーションを送ってくれました。そして「幸運をお祈りしています！」と。。。。佳子さんのメールを見ていると、すぐに返事が来そうな気がして仕方がありません。あの笑顔が目に浮かびます。。。

佳子さん、本当にありがとうございました。ご冥福を心からお祈りいたします。

 

コレクション

一昨日、コレクション二つ、クローズしました。

お客様はお二人とも、ワシントン州の方でハワイにいらっしゃらなかったので私が代わりに鍵をもらいに行ってきました。

セールスオフィスに売り出し日の朝早くから何時間も並んだのが、まるで昨日のようです。あれから3年近くたって、やっと完成したコレクション。とても景色がよく、ほとんどのお部屋がオーシャンビューですよ。コレクションのすぐ後ろにある、ワン・ワーターフロントタワーは、サーフィンをしている時も、突出してよく見えるので、その前に建つコレクションはさらに海が良く見えるはず、と確信していました。

3年もフォローさせていただいて、お客様ともすっかり仲良しになり、前回も前々回もハワイに来られた時には一緒にサーフィンに行ったりしました。奥様はフラダンスがお好きなので、ハワイに引越して来られたら、とっておきのカハラのフラダンス教室をご紹介するつもりです。私も、また行こうかな。。。

ワードビレッジの新築コンド

ワードビレッジの次のコンドは、アアリイという名前のコンドになるとの発表がありました。名前のスペルは、’Ａ’ａｌｉ’ｉ　と書きます。

場所は、今建設中の、アエオの隣で、大変便利な場所。価格帯は、政府のリザーブド・ハウジングのケ・キロハナと、アエオの中間ぐらいの価格ということです。ただ、まだ高さなど、クリアしなければならない問題もあるそうです。

ハワード・ヒューズが建設中のワードビレッジのコンドは、まず、超ハイエンドのワイエアがもうすぐ完成で入居が始まります。アナハ、ゲートウェイもハイエンドですが、ケ・キロハナは、価格がかなり低く、地元の人にも大人気のコンドになりました。アエオもかなり売れてきています。

私は来週まで少しヒマなので、サーフィンに行ったり、家の中の片付けをやったり、家庭菜園やったりしていますが、そろそろクリスマスの準備もしなくては。。。

昨日はマカハに行きましたが、セットが来たら苦しみそうなので入りませんでした。息子のサーフィンを見ていました。

昨日のマカハはお天気もよく、最高のサーフィン日和。きれいなビーチがあちこちにあるハワイは、本当に癒しのエネルギーに満ち溢れています。

今日はいつものタウンのスポットに夕方、1時間ほど入りました。波はすごく小さかったけど、海は本当にリフレッシュできますね。ハワイに住めるということがどんなにラッキーなことか、30年近くたった今でも毎日のように幸せをかみしめています。

きれいなサンセット

サーフィン終わって海から上がると、サンセットを見に来た人たちでビーチは満杯。こんなきれいなサンセットを毎日見れるハワイ。本当に最高です。

ケ・キロハナの買い方

カカアコ地区では、いくつかのコンドミニアムタワーが建ちあがって来ていますね。中でも最近とても人気なのは、ワードビレッジで、もうすぐ売り出しが始まるケ・キロハナです。

ケ・キロハナの建設予定地は、ワード・アヴェニュー沿いの、現在スポーツオーソリティがある場所の向かいになります。住所は、988　Halekauwila St. Honolulu HI 96813.　一階には、ロングス・ドラッグが入り、電車の駅は、すぐ近くに出来る予定です。

ケ・キロハナのホームページ

間取りなどは、ホームページの右上のHome Finder からご希望のタイプやフロアを選んで見ていただくことができますよ。また、セールスオフィスには、モデルキッチンが出来ています。

ラナイはありませんが、充実したアメニティ、それに二階建ての高さのある共有ラナイは、ケ・キロハナに住んでいる人なら誰でも使うことができます。また、ペットフレンドリーですので、ワンちゃんやネコちゃんを飼いたい方もOKです。管理費は、1SFにつき、60セントです。730SFの２ベッドルームですと、438ドルと、かなりお安いです。

43階建てで、全424室のうち、375室が、リザーブド・ハウジングとして売り出されます。リザーブド・ハウジングというのは、政府の特別なプログラムで、条件に合ったバイヤーさんだけ、実際の市場価格よりも、安く買えるプログラムです。

ワードビレッジが今まで売り出した、ワイエア、アナハ、ゲートウェイは、超・高級で、アエオはそれよりも少し安いですが、それでも、地元の人が買いやすい値段ではありません。

ケ・キロハナは、オアフ島の中間所得層の人のためのプロジェクトとなり、ワードビレッジの高級コンドが格安の値段で買えるとなって、興味のある人は1000人近くもいるとのことです。お部屋のタイプは、1ベッドルームから3ベッドルームまであり、価格帯は、30万ドル台から60万ドルぐらいまで、とのことです。新築の高級コンドミニアムにしては、かなりお安い値段です。

でも、誰でも買えるわけではなく、安い代わりに様々な条件がついてきます。購入者は、まず、アメリカ市民権か、永住権の保持者で、18歳以上、初めてお家を買う方で、収入が、中間所得層の140％を超えないこと、そして居住することが条件です。投資や別荘目的では買えません。

オアフ島中間所得表

収入が140％を超えない方は、まず、仮審査に必要な書類をそろえて、ケ・キロハナが指定した銀行のローンオフィサーに提出します。それから、購入に必要な書類、アプリケーションのパケットをもらい、必ず居住します、という宣誓書にサインをし、抽選に入ります。

仮審査に必要な書類

指定の銀行のローンオフィサーには、日本語が分る人もいますよ。

ご購入された後は、2年～５年の間は、売ることができません。その間にどうしても売る場合は、州のHCDA が買う権利を持っています。もし、HCDAが買わない場合は、普通にマーケットに出して売ることができます。普通に売る場合でも、HCDAに売る場合でも、購入価格と、市場価格の差を払う必要があります。どういうことかというと、50万ドルの物件を購入したとして、その物件の現在の市場価格が60万ドルとすると、10万ドルの差額がありますね。売る時の市場価格が80万ドルになっていたとすると、30万ドルの売却利益からその10万ドルを払う必要があるのです。

以前にもこのブログに書いたと思いますが、過去の30年をみますとオアフ島では、不動産の値段は10年ごとに約2倍になっています。平均して年に10％ほどの値上がりがあるということですね。そう考えると色んな制約はあっても、もし買いたくて、それを買えるのなら、買っておくのが一番いいと思います。

価格表はまだ出ていませんが、売り出しと同時に出るそうです。そして売り出しは、もうすぐ始まるそうです。ケ・キロハナにご興味のある方は、早めに仮審査を受けて準備をしておきましょう。ご質問などがありましたら、ご連絡下さい。

プエルトかよ (RA)　RS-62626

Kayo.puerto@yahoo.com

（８０８）554-2656