Koula

今日は大雨の中、ワードビレッジの次のプロジェクト、コウラのプレゼンテーションに行ってきました。

まだコウラが載っている地図がありませんが、上の地図で言うと、アアリイの海側になります。さらに海側のゲートウェイは、建設中止になりました。いつか何かを建てるそうですが。

コウラは、リゾート的な高級コンドになるそうです。リゾートとモダンをミックスした感じですね。彫刻のようなデザインで、部屋の中に柱がないそうです。柱を外に出すことによって、お部屋の中を広く使え、ヴューとプライバシーが保たれるそうです。建築家は名前を忘れましたが、有名が人だそうです。

お部屋のタイプは、スタジオ～3ベッドルームで、広さは約500～1500ＳＦです。各ユニットには大きなラナイが最低一つついています。価格帯は、1Ｍ～2Ｍが中心になるそうです。

12月にセールがスタートする予定だそうです。まだパブリックレポートも出ていませんので、変更点もあるかも知れません。ご興味のある方はお知らせ下さい。

コウラ

 

‘A’ali’i Ground Breaking

今日は、アアリイのグラウンド・ブレーキングに行ってきました。

私の嫌いなアホの市長も来て、式が始まる前に話しをしていました。

敷地の方はかなーり広いですね。コンド１棟分とは思えないほど広いです。アアリイは戸数が多いので、それで広いのでしょうか？

ハワードヒューズの関係者やオーナーさん、エージェントさんなど、沢山の人が来ていました。

Kona Nui Nights

今年の年末にクローズ予定の新築が三つあり、プレ・クロージングが始まったので、最近少しバタバタしています。

昨日は日本からのお客様と一緒に、ワードビレッジの、Kona Nui Nights というイベントに行ってきました。ワードビレッジでは、夕方5時にオフィスが閉まったあと、よくイベントをやっていて、仕事以外でも行くことがたまにあります。

Kona Nui Nights は、ハワイアンの踊りと音楽を無料で地元の人たちに楽しんでもらえる月一のイベントです。フラダンスは、女性のクムのチャントに合わせて、何曲かハラウの生徒たちが踊りましたが、全てカヒコでした。その後、ハワイアンミュージックになりました。残念ながら、歌手の名前は忘れてしまいましたが、ラジオでもよく聴く歌を歌う人だと分かりました。またフラダンスを踊りたくなってしまいました。無料のイベントなので全く期待していなかったのですが、思ったよりもずっと良かったです。沢山の人が見に来ていました。また行こうと思います。

最近のハワイ

先週は、ハワイの冬の到来を告げる、今シーズン初のビッグウェーブが北の海岸に押し寄せ、まだ１０月だというのに、ペアヒ・チャレンジがマウイ島のジョーズで行われました。土曜日が男子、女子の決勝だったので、ライブで見たかったのですが、夕方仕事が終わってからワールド・サーフ・リーグをチェックすると、もう大会は終わっていてライブでは見れませんでした。でも、沢山のビデオがアップロードされていて、今年もすごい波で行われた、ペアヒ・チャレンジのほぼ全ての様子を見ることができました。

ビデオを見ていても、つい、Oh, my God!!! とか、つい叫んでしまうすごい波。ほとんどの波が、テイクオフのあと、波がせり上がるので、ほぼ直角に真下に落ちるのと同じスピードで、約30メートルぐらいのフェースをすべり降ります。ビデオで見ても鳥肌が立ちました。運悪く、巨大な牙をむき出したとてつもない怪物に食べられてしまうと、再び海面に顔を出すまで、約100メートルは、インサイドに引きずられます。まさに命がけのサーフィンです。私がやっているのとは、また違うスポーツのように感じました。こちらからご覧下さい。

最近は雨が多く、今日のハロウィーンは、雨は降りませんが、とても湿気が多く、ハワイらしくありません。南風なので空気が湿っています。ハロウィーンは、ワイキキなどにぎわっているのでしょうが、あまりにも人が多いので行く気なし。先週は、ワードビレッジのブローカーアワードに今年も招待されて行ってきました。

ハロウィーンは、オバケや気持ち悪いのが沢山で、あんまり好きではないですが、でも子供が小さい時は楽しかったですね。近所の子供も連れて、カイムキなどに、お菓子もらいによく行きました。早く孫が欲しいです。。。

 

Aalii

今日は、ワードビレッジの、次に売り出すＡａｌｉｉ（アアリイ）という新しいプロジェクトの説明会に行ってきました。

Ａａｌｉｉが売りに出るのは、ずっと前から知っていたのですが、売り出しに時間がかかっています。セントラルプラザといって、ワードビレッジの中に作らなければならない公園のことで、州と少しもめていたようです。

場所は今建設中の、ＡＥＯの隣になり、住所は、987Queen St. Honolulu HI 96814。

全部で751戸。スタジオ～２ベッドルーム。全ユニットがラナイつきです。広さは、スタジオが277～373ＳＦ、1ベッドルームが430-624ＳＦ、2ベッドルームが696-835ＳＦ。2ベッドルームは角部屋になるそうです。

42階建てのタワーと、ポディウムという7階建ての建物の二つから成ります。

商業施設が1階に設けられます。完成は2020年あたりになるそうです。アメニティはかなり充実しており、屋上（42階）には、インドアのラナイとアウトドアのラナイがあります。

私や私のクライアントが一番知りたかった、値段や買い方の説明はありませんでした。（それを聞きに行ったのに！！）

601戸がマーケットユニットになり、それ以外の150戸がリザーブド・ハウジング(州のプロジェクト）になるそうです。値段の予想ですが、おそらく300Ｋ後半～1Ｍぐらいになるのではないでしょうか。。。

売り出しは近いと思います。Ａａｌｉｉについてご質問がある方や、詳しい情報を欲しい方には、情報が入りしだいお知らせしますので、私までご連絡ください。

kayo.puerto@yahoo.com

(808) 554-2656

不思議な出来事

先日、不思議な出来事がありました。

今月のはじめに日本から来られたクライアントと物件の見学にまわり、終わってハレクラニホテルまで送り届けたあと、「サングラスを失くした」とお電話をいただきました。

多分、見てまわったコンドミニアムに忘れてきた、もしもそこになかったら、私の車の中に忘れてきたかも知れない、とのことでしたので、見せてくれた売主側のエージェント全てに連絡を取って、サングラスを探してもらったのですが、どこにも見当たらない、とのこと。

私の車の中も、シートの下も点検したのですが、ありませんでした。

そのサングラスはお気に入り、ということでしたので、残念でしたが仕方がありません。

ところが、一昨日、車の後ろの座席の足元に、サングラスがあるのを見つけました。あの後、他のお客様を乗せる機会があったので、2回ほど車を大掃除しました。もちろん、シートの下も後ろの座席も。それでも出てこなかったのに、まるで誰かがそこに置いたような感じで、ちゃんと折りたたんで、きちんと置いてあったのです！早速、東京にいるクライアントにお電話で伝えました。それにしても、不思議なことがあるものです。

一昨日は、今月初めてサーフィンに行きました。今月は忙しくてなかなか行けませんでしたので、3週間近く行っていませんでした。波がよかったのは知っています。ショーイングに行ったのはほとんどが、オーシャンビューのところだったので。

まだサーフィンできるのかな？と心配だったのですが、両隣、激混みだったけど、私のお気に入りのポイントは一人もいなかったので、沢山乗れたし、波もよかったです。

ハワイではシャワーの花が咲き乱れています。今は、ちょうどモンキーポッドのピンクの花も満開で、とてもきれいですよ。

 

アアリイその後

ワードビレッジの、次のハイライズ、アアリイが、承認されて、部屋数なども発表があったのに、それから中々話が出てこないので、どうしたのか？と思っていたら、州（ＨＣＤＡ）と色々もめているようですね。ワードビレッジの中には、セントラル・プラザと称して、大きな公園を作らなければならないそうですが、その条件があまりにも厳しすぎると、ハワード・ヒューズが難色を示しています。

最初にワイエアという超・ハイエンドを作り、アナハ、ゲートウェイと、ハイエンドがありましたが、莫大なお金をかけて広告をしていたにも関わらず、ハイエンドの売れ行きがあまり順調でなく、アナハもまだけっこう売れ残っています。それで、リザーブド・ハウジングのケ・キロハナを作ったところ、ほとんど広告などしなくても、あっと言う間に売り切れて、買えなかった人も沢山いたぐらいなので、やはりハワイには、超・ハイエンドを買える人はそんなにいないと、分かったのでしょうか。アアリイはスタジオが中心になります。気になるお値段の方ですが、おそらく、ローカルの人が買いやすい値段、40万ドルぐらいが中心となるのではないでしょうか？

詳細は以下のようになっています。

４２階建て、751ユニット、スタジオ～2ベッドルーム、300sf-900sf.

504ユニットが600sf以下、92ユニットが600-800sf、155ユニットが800sf以上。

100ユニット以上が、リザーブド・ハウジングになる見込みです。

住所は、987 Queen St. で、建設が始まった、ＡＥＯの西隣になります。電車（もし出来れば）の駅からも近い、便利な場所ですね。完成は2020年を予定しているそうです。

 

ワードビレッジの新築コンド

ワードビレッジの次のコンドは、アアリイという名前のコンドになるとの発表がありました。名前のスペルは、’Ａ’ａｌｉ’ｉ　と書きます。

場所は、今建設中の、アエオの隣で、大変便利な場所。価格帯は、政府のリザーブド・ハウジングのケ・キロハナと、アエオの中間ぐらいの価格ということです。ただ、まだ高さなど、クリアしなければならない問題もあるそうです。

ハワード・ヒューズが建設中のワードビレッジのコンドは、まず、超ハイエンドのワイエアがもうすぐ完成で入居が始まります。アナハ、ゲートウェイもハイエンドですが、ケ・キロハナは、価格がかなり低く、地元の人にも大人気のコンドになりました。アエオもかなり売れてきています。

私は来週まで少しヒマなので、サーフィンに行ったり、家の中の片付けをやったり、家庭菜園やったりしていますが、そろそろクリスマスの準備もしなくては。。。

昨日はマカハに行きましたが、セットが来たら苦しみそうなので入りませんでした。息子のサーフィンを見ていました。

昨日のマカハはお天気もよく、最高のサーフィン日和。きれいなビーチがあちこちにあるハワイは、本当に癒しのエネルギーに満ち溢れています。

今日はいつものタウンのスポットに夕方、1時間ほど入りました。波はすごく小さかったけど、海は本当にリフレッシュできますね。ハワイに住めるということがどんなにラッキーなことか、30年近くたった今でも毎日のように幸せをかみしめています。

きれいなサンセット

サーフィン終わって海から上がると、サンセットを見に来た人たちでビーチは満杯。こんなきれいなサンセットを毎日見れるハワイ。本当に最高です。

ケ・キロハナの買い方

カカアコ地区では、いくつかのコンドミニアムタワーが建ちあがって来ていますね。中でも最近とても人気なのは、ワードビレッジで、もうすぐ売り出しが始まるケ・キロハナです。

ケ・キロハナの建設予定地は、ワード・アヴェニュー沿いの、現在スポーツオーソリティがある場所の向かいになります。住所は、988　Halekauwila St. Honolulu HI 96813.　一階には、ロングス・ドラッグが入り、電車の駅は、すぐ近くに出来る予定です。

ケ・キロハナのホームページ

間取りなどは、ホームページの右上のHome Finder からご希望のタイプやフロアを選んで見ていただくことができますよ。また、セールスオフィスには、モデルキッチンが出来ています。

ラナイはありませんが、充実したアメニティ、それに二階建ての高さのある共有ラナイは、ケ・キロハナに住んでいる人なら誰でも使うことができます。また、ペットフレンドリーですので、ワンちゃんやネコちゃんを飼いたい方もOKです。管理費は、1SFにつき、60セントです。730SFの２ベッドルームですと、438ドルと、かなりお安いです。

43階建てで、全424室のうち、375室が、リザーブド・ハウジングとして売り出されます。リザーブド・ハウジングというのは、政府の特別なプログラムで、条件に合ったバイヤーさんだけ、実際の市場価格よりも、安く買えるプログラムです。

ワードビレッジが今まで売り出した、ワイエア、アナハ、ゲートウェイは、超・高級で、アエオはそれよりも少し安いですが、それでも、地元の人が買いやすい値段ではありません。

ケ・キロハナは、オアフ島の中間所得層の人のためのプロジェクトとなり、ワードビレッジの高級コンドが格安の値段で買えるとなって、興味のある人は1000人近くもいるとのことです。お部屋のタイプは、1ベッドルームから3ベッドルームまであり、価格帯は、30万ドル台から60万ドルぐらいまで、とのことです。新築の高級コンドミニアムにしては、かなりお安い値段です。

でも、誰でも買えるわけではなく、安い代わりに様々な条件がついてきます。購入者は、まず、アメリカ市民権か、永住権の保持者で、18歳以上、初めてお家を買う方で、収入が、中間所得層の140％を超えないこと、そして居住することが条件です。投資や別荘目的では買えません。

オアフ島中間所得表

収入が140％を超えない方は、まず、仮審査に必要な書類をそろえて、ケ・キロハナが指定した銀行のローンオフィサーに提出します。それから、購入に必要な書類、アプリケーションのパケットをもらい、必ず居住します、という宣誓書にサインをし、抽選に入ります。

仮審査に必要な書類

指定の銀行のローンオフィサーには、日本語が分る人もいますよ。

ご購入された後は、2年～５年の間は、売ることができません。その間にどうしても売る場合は、州のHCDA が買う権利を持っています。もし、HCDAが買わない場合は、普通にマーケットに出して売ることができます。普通に売る場合でも、HCDAに売る場合でも、購入価格と、市場価格の差を払う必要があります。どういうことかというと、50万ドルの物件を購入したとして、その物件の現在の市場価格が60万ドルとすると、10万ドルの差額がありますね。売る時の市場価格が80万ドルになっていたとすると、30万ドルの売却利益からその10万ドルを払う必要があるのです。

以前にもこのブログに書いたと思いますが、過去の30年をみますとオアフ島では、不動産の値段は10年ごとに約2倍になっています。平均して年に10％ほどの値上がりがあるということですね。そう考えると色んな制約はあっても、もし買いたくて、それを買えるのなら、買っておくのが一番いいと思います。

価格表はまだ出ていませんが、売り出しと同時に出るそうです。そして売り出しは、もうすぐ始まるそうです。ケ・キロハナにご興味のある方は、早めに仮審査を受けて準備をしておきましょう。ご質問などがありましたら、ご連絡下さい。

プエルトかよ (RA)　RS-62626

Kayo.puerto@yahoo.com

（８０８）554-2656